7 Fragen: So berechnet sich die neue Grundsteuer

Die Grundsteuerreform tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Sie bringt viele Änderungen mit sich. Hier sind die wichtigsten Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer.

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Besitz von Grund und Boden. Sie wird von den Gemeinden erhoben und fließt in die kommunalen Haushalte. Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks. Dieser wird alle sechs Jahre neu festgesetzt.

Die Grundsteuerreform ist eine Reaktion auf ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2018. Das Gericht hatte festgestellt, dass die bisherige Regelung zur Berechnung der Grundsteuer verfassungswidrig sei. Der Gesetzgeber musste daher eine neue Regelung schaffen.

Die neue Grundsteuer wird nach dem Bundesmodell berechnet. Dabei wird der Grundstückswert mit der Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert. Der Grundstückswert ist der Wert des Grundstücks zum 1. Januar 2022.

Die Grundsteuermesszahl ist ein Faktor, der für jede Grundstücksart unterschiedlich ist. Sie wird vom Bundesgesetzgeber festgelegt. Der Hebesatz ist ein Faktor, der von jeder Gemeinde selbst festgelegt wird.

Die neue Grundsteuer ist fairer als die bisherige Regelung. Denn sie berücksichtigt den tatsächlichen Wert der Grundstücke besser. Allerdings wird sie für einige Eigentümer auch teurer. Denn die Grundstückswerte sind in den letzten Jahren stark gestiegen.

Um die Mehrbelastung für Eigentümer abzufedern, haben die Länder Übergangsfristen beschlossen. In den ersten Jahren nach der Einführung der neuen Grundsteuer wird die Steuer nur schrittweise erhöht.

Eigentümer können ab Juli 2022 eine Feststellungserklärung abgeben. Darin müssen sie Angaben zum Grundstückswert machen. Auf Basis dieser Angaben wird der Einheitswert des Grundstücks festgesetzt.

Die neue Grundsteuer wird erstmals im Jahr 2025 fällig. Die Gemeinden werden die neuen Grundsteuerbescheide voraussichtlich im Herbst 2024 verschicken.

7 Fragen zur neuen Grundsteuer

1. Was ist die Grundsteuer?
2. Warum wird die Grundsteuer reformiert?
3. Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?
4. Ist die neue Grundsteuer fairer als die bisherige Regelung?
5. Warum wird die neue Grundsteuer für einige Eigentümer teurer?
6. Was können Eigentümer tun, um die Mehrbelastung abzufedern?
7. Wann wird die neue Grundsteuer fällig?

Antworten auf die 7 Fragen zur neuen Grundsteuer

1. Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Besitz von Grund und Boden.
2. Die Grundsteuer wird reformiert, weil die bisherige Regelung verfassungswidrig ist.
3. Die neue Grundsteuer wird nach dem Bundesmodell berechnet. Dabei wird der Grundstückswert mit der Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert.
4. Die neue Grundsteuer ist fairer als die bisherige Regelung, weil sie den tatsächlichen Wert der Grundstücke besser berücksichtigt.
5. Die neue Grundsteuer wird für einige Eigentümer teurer, weil die Grundstückswerte in den letzten Jahren stark gestiegen sind.
6. Eigentümer können die Mehrbelastung abfedern, indem sie Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid einlegen oder die Grundsteuer stunden lassen.
7. Die neue Grundsteuer wird erstmals im Jahr 2025 fällig.